Het Hogeland wil dat er in 2030 duizend woningen zijn gebouwd in de gemeente, met name rond Bedum, Winsum en Uithuizen. Dat staat in een woningbouwstrategie die het college van burgemeester en wethouder (B&W) heeft gestuurd aan de gemeenteraad. Ook in Leens wordt extra gebouwd. Omdat daar naar verwachting wat minder woningen nodig zijn, wordt dat meegenomen in het Centrumplan dat met het dorp wordt ontwikkeld.
In de strategie staat dat de gemeente ook blijft inzetten op kleinere woningbouwplannen. De gemeente heeft nu ongeveer tachtig kleinere woonprojecten lopen, verdeeld over ongeveer twintig dorpen. Die projecten gaan moeizaam, en ze nemen relatief veel tijd in beslag.
Om toch aan duizend woningen te komen in 2030 zijn grotere projecten van elk honderden woningen nodig, schrijven burgemeester en wethouders (B&W) aan de gemeenteraad.
Eerder had de gemeente plannen voor de bouw van 500 woningen. Maar gezien de enorme behoefte aan woningen is die ambitie nu verdubbeld.
‘Nee, tenzij’
De provincie is tot nu toe geen voorstander van bouwen in buitengebieden. ‘Nee, tenzij’, is het devies van de bestuurders aan het Martinikerkhof. In de woningbouwstrategie van Het Hogeland schrijven B&W fijntjes dat ze de provincie in de ‘meewerkstand’ moeten krijgen.
Maar dat valt tot nu toe alleszins mee, zegt woningbouw-wethouder Sarah Spinder (PRO). “Sinds de nieuwe woningwet die op 1 juli is ingegaan, krijgen provincies en gemeenten meer regie en mogelijkheden om projecten te versnellen. We stemmen al meer op elkaar af. Uitgangspunt is dat er meer en sneller gebouwd wordt. De gesprekken met de provincie verlopen constructief.”
Samenwerking met de provincie kan volgens Spinder ook helpen om subsidies binnen te halen. Die kunnen helpen om projecten betaalbaarder te houden voor inwoners.
Breed onderzoek
De gemeente is nu bezig met een breed onderzoek naar de behoefte aan woningen in Het Hogeland. Hoeveel woningen zijn er nodig, en voor welke doelgroepen? De uitkomsten van het onderzoek moeten helpen om de provincie over de streep te trekken. Ook netbeheerders willen volgens de gemeente graag in een vroeg stadium weten waar grotere woonprojecten komen, zodat ze weten waar op het overvolle stroomnet straks elektriciteit nodig is.
Voorkeursrecht
Het Hogeland wil zo veel mogelijk bouwen op grond die in eigendom is van de gemeente. Als eigenaar van de bouwgrond kan de gemeente meer regie voeren op de projecten, bijvoorbeeld door de eis te stellen dat de projecten moeten bestaan uit dertig procent sociale huur, dertig procent betaalbare koopwoningen en veertig procent vrije sector woningen.
Rond Uithuizen heeft de gemeente alle bouwgrond in handen. In Winsum is dat niet overal het geval, terwijl in Bedum veel grond moet worden verworven. Om die gronden in handen te krijgen heeft de gemeente voorkeursrecht toegepast. Dat betekent dat de gemeente het recht krijgt van eerste koop bij grondaankopen.
Waar komen de woningen
In Bedum lijkt volgens de gemeente Ter Laan de beste locatie om uit te breiden. In Bedum zouden tussen de 200 en 500 woningen moeten komen.
Ook in Uithuizen wordt gedacht aan tussen de 200 en 500 woningen. De zuidwestelijke kant van Uithuizen lijkt in eerste instantie de meest voor de hand liggende locatie. Maar de gemeente verwacht ook dat de uitbreiding van de Eemshaven nog voor een extra vraag naar woningen gaat zorgen: ‘Flexibiliteit is nodig om te kunnen inspelen op veranderende woonbehoefte’.
In Winsum is al een plan voor een nieuwe woonwijk, ten oosten van het dorp. Dat project is in handen van twee projectontwikkelaars.
Ondanks dat, heeft de gemeente nu zelf ook een claim gelegd op bouwgrond, ten oosten van de nieuwbouwwijk Munster. Volgens B&W is dat gebeurd om zelf regie te houden op wat voor soort woningen Winsum er bij krijgt, bijvoorbeeld of er voldoende sociale huurwoningen komen.
De gemeente blijft wel samenwerken met de projectontwikkelaars om ook dat plan te laten lukken.
Aantrekkelijk voor Stadjers
De gemeente constateert dat Winsum een aantrekkelijke locatie is voor woningzoekenden uit de stad Groningen. Bouwt Het Hogeland dan niet deels om de woningnood van een andere gemeente op te lossen? B&W kijken daar anders tegenaan: ‘Een groei van Winsum zal ook bijdragen aan het in stand houden van voorzieningen in Winsum zelf. Wellicht kan dit ertoe leiden dat het voorzieningenniveau zelfs licht uitgebreid kan worden.’
